中介收取“茶水费”情况该怎样维权？买房时都需要问哪些问题？

什么是中介茶水费？

“茶水费”通俗讲就是在销售房屋过程中，开发商或者其他房产中介机构在房价之外向购房者收取的好处费，即回扣，购房者则借此以期通过特殊渠道购得好房源。“销售佣金”、“茶水费”背后涉及的其实是房地产行业一个公开的秘密，即分销内幕。

大多数房地产开发商在营销环节除了有自身配备的销售团队之外，更多是通过委托第三方分销公司负责营销，这些第三方分销公司通常就是房产中介公司。

中介收取“茶水费”情况该怎样维权？

有权要求中介退还“茶水费”。交“茶水费”都是私人和房产内部人的私人经济往来，本来就不属于正规买房环节的费用，要是没给你办成事你可以去沟通，要是给你办成事了就没问题了，所以说购房茶水费在很多时候是不能立案的。收取这类费用是不合规的，一方面这部分费用没有受到监管，另一方面“茶水费”的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。

买房时都需要问哪些问题？

1、价格

绝大多数购房者买房关心的就是价格，在售楼部需要了解的除了均价，还有单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单价也有所不同，总价有时候可能会相差很大。

2、购房资格

多城市有限购要求，涉及落户，参保等问题，如果资格不足，就不能购买，因为买了也不能去申请房贷，咨询时要主要问的是现行的政策，一些一线城市可能几个月就要调控好几次，比如深圳，上海这样的区域。

买房过程中都需要交哪些费用？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。

2、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。

3、权属登记费

办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。